Zeitgeist Wohnbau

Wir kaufen regelmäßig Immobilien jeglicher Art in Deutschland mit Schwerpunkt Mehrfamilienhäuser in Stuttgart und Umgebung auf, um sie anschließend durch umfangreiche Sanierungs-, Revitalisierungs-Energetische Maßnahmen und Grundrissoptimierungen wieder im neuen Glanz zu ZEITGEIST- IMMOBILIEN, AM PULS DER ZEIT, erstrahlen zu lassen. Im Neubausegment können wir unserer Kreativität freien Lauf lassen, diese wird nur durch die Physikalischen Gesetze oder baurechtlichen Vorgaben gebremst. Frei nach dem Motto: „Versuche das Unmögliche und du wirst die Grenzen neu definieren.“

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Patrick Zubac
Gründer & Gesellschafter

0711 253 50 200
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Impressionen

Zeitgeist-Wohnbau:

Revitalisierung und Projektentwicklung in Stuttgart und Umgebung

Wohnimmobilien sind unter allen Immobilien-Klassen diejenigen mit der unmittelbarsten zum Menschen. Sie sollten idealerweise für einen Lebensraum stehen, der Wohlgefühl vermittelt, Sicherheit und Geborgenheit bietet. Es ist die besondere Passion der Zeitgeist-Wohnbau mit attraktiven Neubaukonzepten diesen Vorgaben in optimaler Weise zu entsprechen. In Zeiten stetiger knapper werdender Flächen und dem Bewusstsein, dass eine übermäßige Versiegelung des Bodens begrenzt werden muss, engagiert sich Zeitgeist-Wohnbau aber auch mit hoher Kompetenz und Leidenschaft in der Revitalisierung nicht mehr zeitgemäßer Bestandsimmobilien. Wir entwickeln wirtschaftliche Nutzungskonzepte und realisieren über die notwendigen wie auch energetischen baulichen Maßnahmen, um vorhandene Substanz wieder lebens- und liebenswert zu gestalten. So profitieren Eigennutzer und private Kapitalanleger, aber auch institutionelle Investoren, von Familiy Office bis zur Fondsgesellschaft, von ebenso renditestarken wie nachhaltigen Objekten.

Sanierung und Revitalisierung von Bestandsimmobilien

Die angespannte Lage am Immobilienmarkt, konkret: der konstante, in einigen Lagen kontinuierlich steigende, Wohnraummangel, rückt die Revitalisierung vorhandener Bausubstanz verstärkt in den Fokus. Die Zeitgeist-Wohnbau GmbH hat sich sehr frühzeitig auf die Sanierung und Entwicklung nicht mehr zeitgemäßer Wohnimmobilien spezialisiert. Deshalb können wir heute zielorientiert mit professioneller Kompetenz und qualitativer Expertise in diesen Segment agieren. Das Zeitgeist-Team prüft in jeden Einzelfall über eine präzise Standort- und Marktanalyse die rentable Realisierbarkeit des Projekts. Fallen die Ergebnisse positiv aus, so legen wir anschließend qualitativ hohe Standards an die bauliche Umsetzung. Zielvorgabe ist eine umfassende Sanierung, die über den fachgerechten Einsatz hochwertiger Materialien im Detail ein maximales Optimum des Ganzes erreicht: Exklusiver Wohnraum mit einer hohen Lebensqualität in einem angenehmen Umfeld.

Zeitgeist-Wohnbau: Wohnimmobilien mit attraktiver Rendite

Aus unseren Erfahrungen im Segment der Revitalisierung von Bestandsimmobilien haben wir einen konkretes Profil derjenigen Immobilien entwickelt, die beste Voraussetzungen für einen kontinuierlichen Wertzuwachs mitbringen. Unser Ankaufsprofil umfasst daher Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen bis zu einer Größe von 100 Wohneinheiten. Handelt es sich um Portfolio-Angebote, so steigt diese Obergrenze auf bis zu 150 Wohneinheiten. Bei kombinierten Wohn- und Geschäftshäusern sollte der Gewerbeanteil nicht über als 25 Prozent liegen, um eine effektive Sanierung von Gebäude und Wohneinheiten realisieren zu können. Grundsätzlich interessieren wir uns für Objekte mit unterschiedlichen Optimierungspotentialen: Das kann ein grundlegender Instandhaltungs-/Investitionsstau sein, ein dringender energetischer Sanierungsbedarf oder auch ein längerer Leerstand beziehungsweise eine notwendige Umnutzung von Gewerbe- in Wohnraum .

Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Der Standort-Faktor

Nichts bestimmt die Werthaltigkeit einer Immobilie mehr als ihr Standort. Die alte Immobilienweisheit, wonach drei wichtige Kriterien über den Wert und die mögliche Wertsteigerung einer Wohnimmobilie entscheiden, gilt bis heute: 1. die Lage, 2. die Lage und 3. die Lage. Grundsätzlich wird zwischen der Makrolage und der Mikrolage unterschieden. Makro meint: Region, Stadt, Stadtteil. Die Mikrolage bemisst sich hingegen aus dem unmittelbaren Bedingungen vor Ort: Der Bevölkerungsstruktur, der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und der direkten Infrastruktur in Form von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Freizeitangeboten. Die Zeitgeist-Wohnbau konzentriert sich bei ihrem Ankauf auf die mittleren, guten und sehr guten Lagen mit guter Verkehrsanbindung und guter Versorgungssituation. Diese Kriterien wenden wir in ganz Deutschland an, unser Schwerpunkt liegt allerdings in Stuttgart und Umgebung.

Projektentwicklung: Neubauimmobilien, modern, charmant und nachhaltig

Für die von uns kernsanierten Bestandsimmobilien fallen in den Folgejahren langfristig keine Reparatur- und Renovierungskosten an. In diesem Punkt ähneln sie also Neubauimmobilien. Was Neubauimmobilien jedoch an vornehmster Stelle auszeichnet, ist die architektonische Gestaltungsfreiheit, die durch keinen baulichen Status-quo beschränkt wird. Zeitgeist-Wohnbau errichtet Immobilien, die auf eine kreative Ausnutzung der geplanten Flächen fokussiert sind, durchdachte (flexible) Grundrisse und eine nutzerorientierte Raumaufteilung favorisieren. So entsteht Wohnraum mit Wohlfühlambiente und Lebensqualität. Unsere Neubauten schöpfen alle verfügbaren Möglichkeiten moderner Energieeffizienz-Maßnahmen aus. Unsere Objekte errichten wir nach den Vorgaben des KfW-Standards 100-55, der Käufern zinsgünstige, staatlich geförderte Kredite gewährleistet. Eine ausgereifte Sicherungstechnik schützt vor Einbruch und Diebstahl, weitgehende oder sogar gänzliche Barrierefreiheit und gegebenenfalls ein Aufzug gehören zu den Standard-Annehmlichkeiten.

Je nach Baufortschritt können Eigennutzer und private Kapitalanleger noch Einfluss auf den individuellen Innenausbau nehmen und so das ganz persönliche Ambiente der zukünftigen eigenen vier Wände wesentlich mitbestimmen. Zeitgeist-Wohnbau stellt sicher, dass alle Bauprozesse kontinuierlich evaluiert werden, die Zusammenarbeit mit Projektpartnern regelmäßig überprüft wird und so schlussendlich Terminierung und Fertigstellung möglichst mit dem ursprünglichem Zeitplan deckungsgleich bleiben.

Vertrieb und Vermarktung: Projekte am Puls des Marktes

Zeitgeist-Wohnbau-Projekte sind immer an den Erfordernissen des Marktes ausgerichtet. Dafür stehen wir mit der Kompetenz aus mehr als 60 Jahren Branchenerfahrung. Unsere Objekte werden zunächst in unserer eigenes Portfolio überführt, bevor wir sie im Bestand halten, oder beispielsweise als kernsanierte Wohnanlagen oder Mehrfamilienhäuser im Paket an institutionelle Investoren oder als einzelne Eigentumswohnung an Privatkunden veräußern. Den Vertrieb und die Vermarktung übernimmt die Zeitgeist Immobilien GmbH. Damit stellen wir sicher, dass die Nähe zum Projekt – auch für jeden einzelnen unserer Kunden – immer gegeben ist. Die Zeitgeist-Wohnbau GmbH betrachtet Transparenz, Fairness und Bodenständigkeit als elementare Grundpfeiler einer jeden Zusammenarbeit – ganz gleich, ob beim An- oder Verkauf. Nur auf diesen Grundfesten kann Vertrauen wachsen und Erfolg für alle Beteiligten gedeihen.

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Wir bieten unseren Kunden einen umfassenden Service. Wenn sie Fragen rund um Ihre Immobilie, einen Immobilienverkauf, die Entwicklung Ihrer Immobilie, den Ankauf von Immobilien, Off-Market Immobilien etc. haben, buchen Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Patrick Zubac ist ein Experte für den Immobilienmarkt in Stuttgart und Umgebung mit mehr als 20 Jahren Erfahrung.

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