SIE WOLLEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN?

WIR BEGLEITEN IHR VORHABEN UMFASSEND

Unser Ziel ist es, Sie bei der Vermietung Ihrer Immobilien von der Beratung, über die Ausschreibung,
Besichtigungen, bis hin zur Vermittlung und Abwicklung mit den Mietern mit Rat und Tat zu begleiten.

Sie schenken uns Ihr Vertrauen, wir begleiten Sie bei allen Schritten und stehen Ihnen auch noch lange
nach einer Vermietung zur Verfügung.

Zeitgeist Immobilien ist Ihr Full-Service Vermieter in Stuttgart, München und Umgebung.

1. Beratungsgespräch

Zu Beginn jeder Vermietung führen wir mit den Vermietern ein persönliches Beratungsgespräch um uns und Ihre Immobilie einmal kennen zu lernen. Wir gehen insbesondere auf die Art und Ausstattung der Immobilie(n), die Wunschmieter sowie auf erzielbare Mieten ein. In diesem Gespräch planen wir gemeinsam den zeitlichen Ablauf der Vermietung.    

2. Beauftragung als Makler

In diesem Schritte übergeben Sie die Suche eines neuen Mieters in unsere Hände. Wir erhalten von Ihnen einen entsprechenden Auftrag als Makler.

3. Exposé & Vermarktung

Wir beginnen mit der Suche nach einem Mieter. Die Basis hierfür sind möglichst gute Bilder von der Immobilie sowie eine aussagekräftige Beschreibung. Wir erstellen in diesem Schritt alle notwendigen Anzeigen und starten die Mietersuche.

4. Selektion & Besichtigung

Alle Anfragen von potentiellen Mietern werden von uns genau geprüft und eine möglichst geeignete Vorauswahl wird getroffen. Typischerweise vereinbaren wir 3 bis 7 Besichtigungstermine pro Runde. Durch eine Vielzahl an Vermietungen arbeiten wir mit erprobten sowie effizienten Prozessen um Ihnen am Ende der Besichtigungsrunden 1 bis 3 sehr gut geeignete Kandidaten vorzustellen.

5. Endauswahl & Vertragsschluss

Basierend auf unserer Endauswahl treffen Sie eine Entscheidung für einen neuen Mieter. Zu diesem Zeitpunkt liegen auch alle notwendigen Informationen wie beispielsweise eine Mieter Selbstauskunft, Schufa-Auskunft sowie Lohn-/ oder Gehaltsnachweise vor. Haben Sie sich für einen Mieter entschieden, erstellen wir für Sie einen Mietvertrag. Am Ende dieser Phase hat der neue Mieter den Vertrag unterzeichnet und die Immobilie ist vermietet.

ZEITGEIST IMMOBILIEN –
Wir vermieten Ihre Immobilie in Stuttgart und Umgebung

Auch in Stuttgart, München und Umgebung übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum zur Miete bei weitem das Angebot. Eigentümer, die ihre Immobilie(n) vermieten möchten, haben also denkbar gute Chancen, auf reges Interesse zu stoßen. Allerdings ist eine große Anzahl potentieller Interessenten noch kein Garant dafür, dass sich unter ihnen genau der Mieter findet, den Sie sich vorstellen und wünschen. Falls Sie noch keine Erfahrung als Vermieter haben, wissen Sie möglicherweise auch nicht, dass Sie bei der Vermietung einer Immobilie eine Reihe gesetzlicher Vorschriften beachten müssen. Das betrifft beispielsweise wichtige Angaben im Inserat oder auch die Höhe der Miete. Als erfahrener Immobilienmakler für Stuttgart, München und Umgebung stehen wir Eigentümern mit unserer profunden Kenntnis des lokalen Marktes, unserem Vermarktungs-Know-How und juristischer Expertise als verlässlicher Partner zur Seite.

Rechtliche Vorgaben bei der Miethöhe und beim Inhalt von Immobilienanzeigen

Das deutsche Mietrecht legt einen deutlichen Fokus auf den Schutz der Mieter. Deshalb müssen sich Eigentümer an bestimmte Regeln halten, wenn sie ihre Immobilien(n) vermieten wollen. Eine wichtige Vorgabe ist der Umstand, dass sich die veranschlagte Miete grundsätzlich am örtlichen Mietpreisspiegel orientieren muss. Sie können also nicht willkürlich einen Mietzins festlegen. Allerdings sind je nach Lage, Ausstattung, Energieverbrauchswerten etc. Zu- und Abschläge auf den/vom Richtwert des Mietpreisspiegels möglich. Das Zeitgeist-Team kennt sich in der Materie bestens aus und wird Ihnen als renommierter Immobilienmakler für Stuttgart, München und Umgebung eine marktkonforme und trotzdem rentable Miete empfehlen.

Fachliche Expertise ist auch bei der Erstellung einer Immobilienanzeige geboten: Der Gesetzgeber schreibt bestimmte Inhalte zwingend vor – und kann Zuwiderhandlungen oder schlicht Versäumnisse mit zum Teil empfindlichen Geldstrafen ahnden. Zu diesen Angaben gehören beispielsweise eine exakte Wohnflächenberechnung oder die genauen Energieverbrauchswerte. Wir ergänzen eventuell fehlende Angaben für Sie und erstellen eine ansprechende und aussagekräftige Beschreibung Ihrer Immobilie, die Sie im Großraum Stuttgart/München vermieten möchten.

Wie viel Zeit müssen Eigentümer für die Mietersuche einkalkulieren?

Eigentümer, die ihre Immobilienanzeige möglichst breit am Markt streuen, riskieren, dass sie über eine sehr lange Zeit ein nicht stillstehendes Telefon haben und/oder sich vor ihrer Haustür (ungebetene) Warteschlangen bilden. Als erfahrener Immobilienmakler für Stuttgart, München und Umgebung empfiehlt das Zeitgeist-Team daher grundsätzlich, sich vorab auf einen bevorzugten Mieterkreis zu verständigen – und anschließend das Exposé und die Vermarktungskanäle auf diese Klientel auszurichten. So kann die Interessentenschar von Anfang an „gefiltert“ werden. Für ernsthaft in Frage kommende Mieter koordiniert und organisiert das Zeitgeist-Team anschließend effektive Besichtigungstermine. Sie müssen weder Zeit noch Energie investieren.

Worauf sollten Eigentümer bei der Auswahl des Mieters achten?

Sympathie ist im menschlichen Miteinander eine feine Sache – bei der Auswahl eines zukünftigen Mieters darf sie allerdings niemals ausschlaggebend sein. Natürlich sollen Sie als Eigentümer Ihren Mieter in spe freundlich und nett finden – ein angenehmes, langfristiges Mietverhältnis muss deshalb jedoch nicht zwangsläufig funktionieren. Als verantwortungsvoller Immobilienmakler für Stuttgart, München und Umgebung überprüfen wir jeden Wunschkandidaten daher sorgfältig auf Leumund und Bonität und holen grundsätzlich eine Schufa-Auskunft ein. So erhalten Sie das sichere Gefühl, dass der sympathische Bewerber aller Voraussicht nach in Zukunft pünktlich und korrekt seine Miete bezahlt.

Stolperfallen im Mietvertrag – und wie Vermieter Sie vermeiden

Das größte Risiko eines Mietvertrags, den Sie sich beispielsweise aus dem Internet herunterladen, besteht darin, dass er veraltet ist. Die Rechtsprechung in Mietangelegenheiten unterliegt einem ständigen Wandel und ändert sich regelmäßig – mit der Folge, dass viele Klauseln oder ganze Passagen aus alten Verträgen rechtlich ungültig sind. Im schlimmsten Fall kann der Mieter später Schadenersatzforderungen einklagen oder eine Mietminderung einfordern. Sie vermeiden das Risiko unangenehmer, gerichtlicher Auseinandersetzungen, wenn Sie sämtliche Vertragsangelegenheiten einem fachkompetenten Immobilienmakler überlassen.

Es gehört zu den elementaren Aufgaben eines verantwortungsvollen Immobilienmaklers, dass er – zusammen mit dem zukünftigen Mieter – ein sehr sorgfältiges Übergabeprotokoll der Wohnung erstellt. Darin werden Zustand und Ausstattung aller Räume präzise erfasst, etwaige Mängel dokumentiert, Zählerstände etc. festgehalten. Das Übergabeprotokoll wird fester Bestandteil des Mietvertrags.

Zeitgeist-Immobilien: Für ein Mietverhältnis, wie Sie es sich gewünscht haben

Ein angenehmes, möglichst langfristiges Mietverhältnis hat für alle Beteiligten nur Vorteile. Sie als Immobilieneigentümer wissen Ihre Immobilie in guten Händen und profitieren von rentablen Mieteinkünften. Ihr Mieter muss nicht fürchten, die Behaglichkeit seines neues Zuhauses kurzfristig zu verlieren. Zeitgeist-Immobilien engagiert sich mit Expertise und Empathie, um diesen Idealzustand herbeizuführen. Gerne stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

KOSTENFREIES
BERATUNGSGESPRÄCH

Wir bieten unseren Kunden einen umfassenden Service. Wenn sie Fragen rund um Ihre Immobilie, einen Immobilienverkauf, die Entwicklung Ihrer Immobilie, den Ankauf von Immobilien, Off-Market Immobilien etc. haben, buchen Sie sich jetzt kostenlos und unverbindlich ein Beratungsgespräch.

Patrick Zubac ist ein Experte für den Immobilienmarkt in Stuttgart und Umgebung mit mehr als 20 Jahren Erfahrung.

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