Instandhaltungsrücklage Die Instandhaltungsrücklage dient einer Eigentümergemeinschaft als finanzieller Puffer, auf den sie zurückgreifen kann, wenn größere Reparaturen oder Sanierungen am Gemeinschaftseigentum anstehen. Sie wird in aller Regel durch einen [...]

Immobilienbewertung Eine korrekte Ermittlung des Immobilienwerts ist sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie von elementarer Bedeutung. Sie bildet das Fundament für einen marktgerechten Preis. Es gibt [...]

Hypothek Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht. Vergibt beispielsweise eine Bank einen Immobilienkredit an einen Kunden, so überlässt dieser ihr im Gegenzug einige (geldwerte) Grundrechte an der Immobilie. Sie dienen [...]

Handelsimmobilie Alle Gebäude und Komplexe, die vorrangig oder überwiegend dem Handel dienen, werden unter dem Begriff Handelsimmobilie subsummiert. Dazu zählen Kauf- und Warenhäuser, Discounter und Supermärkte, Einkaufszentren und Shopping-Malls, [...]

Gutachterausschüsse Das Bundesbaugesetz schreibt den Gemeinden beziehungsweise Landkreisen die Bildung von Gutachterausschüssen vor. Es handelt sich dabei um unabhängige Gremien von Immobiliensachverständigen, deren Aufgabe es ist, den Immobilien- und [...]

Grundschuld Die Grundschuld gehört zu den Grundpfandrechten und sichert dem Begünstigten, in aller Regel einem Kreditinstitut, eine bestimmte Geldsumme durch ein konkretes Recht am Grundstück. Die Grundschuld wird als [...]

Grundpfandrecht Das Grundpfandrecht gehört zu den sogenannten „dinglichen Verwertungsrechten“. Das bedeutet: Es ist ein Recht an einem Grundstück oder einer Immobilie, das zur Sicherung eines Kredits oder Darlehens dient. [...]

Grunderwerbssteuer Beim Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks wird grundsätzlich Grunderwerbssteuer fällig. Sie zählt – wie die Notar- oder Grundbuchgebühren – zu den Kaufnebenkosten und ist direkt nach dem [...]

GrundbuchDas Grundbuch verzeichnet alle bebauten und unbebauten Grundstücke des jeweiligen Bezirks, deren Eigentumsverhältnisse und alle Rechte und Pflichten, die mit dem Besitz verbunden sind. Alle Grundstücke in Deutschland unterliegen dem [...]

Freifinanzierte Wohnung Wohnungen, die ohne öffentliche Fördermittel oder ohne Steuervergünstigungen errichtet worden sind, gelten als freifinanziert. Die Baukosten werden komplett vom Eigentümer getragen. Der Besitzer der Wohnobjekte unterliegt in [...]