Nutzwertanalyse

Ein Grundstück, das möglicherweise Potential für eine Projektentwicklung bietet, wird in einem ersten Schritt einer Nutzwertanalyse unterzogen. Dabei wird das Grundstück auf seine Eignung für diverse, durchaus unterschiedliche Nutzungsarten geprüft – stets unabhängig von einer konkreten Planung. Die Nutzwertanalyse arbeitet mit verschiedenen Kriterien, die mithilfe eines Punktesystems in eine gewichtete Reihenfolge gebracht werden. Ziel der Punktevergabe ist es, den Entscheidungsspielraum für eine optimale Nutzung möglichst einzuengen. Die Nutzwertanalyse findet nicht nur bei unbebauten, sondern auch bei bebauten Grundstücken Anwendung. Im letzteren Fall werden neben Standortkriterien, Marktsituation und Verkehrsanbindungen auch die Wirtschaftlichkeit und Nutzbarkeit der vorhandenen Bausubstanz bewertet.

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Patrick Zubac ist ein Experte für den Immobilienmarkt in Stuttgart und Umgebung mit mehr als 20 Jahren Erfahrung.