Leerstand

Als Leerstand werden nicht genutzte, respektive nicht vermietete, aber unmittelbar beziehbare Flächen in privatem und öffentlichem Immobilieneigentum bezeichnet. Je nach Ursache und Dauer kann der Leerstand in drei verschiedene Arten unterteilt werden.

  • Konjunkturelle Leerstände ergeben sich aus den Schwankungen im Verhältnis von Angebot und Nachfrage. Nimmt die Nachfrage temporär im Verhältnis zum Angebot ab, erhöht sich der Leerstand.
  • Als strukturell bedingt gelten Leerstände, wenn Immobilienflächen über einen Zeitraum von drei Monaten und mehr leer stehen und sich keine Möglichkeit abzeichnet, sie einer Verwertung zu marktüblichen Preisen zuzuführen. Dieses Phänomen tritt bevorzugt in strukturschwachen Regionen auf.
  • Spekulativer Leerstand liegt vor, wenn es für die Immobilienflächen zwar eine Nachfrage gibt, sie aber trotzdem weder vermietet noch verkauft werden. Ursächlich dafür sind die Renditeerwartungen des Eigentümers, die Annahme, zu einem späteren Zeitpunkt deutliche höhere Erlöse erzielen zu können.
    Die Leerstandsquote beziffert den Anteil leerstehender Flächen an einem Gesamtbestand. Das können bestimmte Immobilien sein (Einfamilienhäuser, Büroflächen) oder Städte, Stadteile oder auch ein ganzes Bundesland.

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Tobias Deiß
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