Jahresreinertrag

Die Differenz zwischen den Mieteinnahmen einer Immobilie und deren Bewirtschaftungskosten gibt den Jahresreinertrag einer Immobilie an. Wobei zu den Bewirtschaftungskosten auch rein kalkulatorische Fakten wie das Mietausfallwagnis oder Abschreibungen gezählt werden. Sowohl auf der Ertrags- wie auch auf der Aufwandsseite wird bei der Ermittlung des Ertragswertes mit pauschalen Erfahrungssätzen gearbeitet. Dies unter anderem deshalb, weil der Fokus auf ein Jahr die langfristigen Kosten ausblenden würde. So kann beispielsweise der Renovierungsaufwand in einem Jahr sehr hoch sein, während in den folgenden zwölf Monaten keinerlei Kosten anfallen.

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Patrick Zubac ist ein Experte für den Immobilienmarkt in Stuttgart und Umgebung mit mehr als 20 Jahren Erfahrung.